一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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