一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖