杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三2024年房价会继续下跌吗种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州2024年房价会继续下跌吗(zhōu2024年房价会继续下跌吗)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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