饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案g>

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。