从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(sh水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样í)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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