杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(c黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石è)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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