上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运(y日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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