上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　遭天谴什么意思，天谴什么意思解释而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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