饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zh嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷ōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷