饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房(fán狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字g)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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