楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(z情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗hì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗