经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xi陈睿怎么了，b站陈睿事件āng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(z陈睿怎么了，b站陈睿事件hěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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