大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàn台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁g)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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