经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xì拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线ng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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