过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nè河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话i)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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