楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(y几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了uē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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