楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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