当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思

　　一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思'color: #ff0000; line-height: 24px;'>当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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