一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式huá含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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