万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的(de)处(chù)置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北(běi)京(jīng)市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的(de)国民(mín)知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了(le)8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级g>卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海(hǎi)金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国(guó)安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级