楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(z倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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