豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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