从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.5小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式4万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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