万柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

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　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人民(mín)币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予以(y张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ǐ)支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ong>成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元(yuán)化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中(zhōng)赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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