杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nè梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗i)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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