大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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