从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chē过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(sh过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处àng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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