上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

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　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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