一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么(me窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　<窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污img alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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