OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规(guī)避的原因(yīn)，最西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学