经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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