金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判(pà怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义n)下一阶段(duàn)的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人、国(guó)民(mín)经济综合统(tǒng)计司(sī)司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应(yīng)称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求(qiú)较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现(xiàn)上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快(kuài)4.7怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发(fā)布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需(xū)求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市(shì)场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处(chù)于调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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