继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进R牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质EITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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