一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句