经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(y三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因īn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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