从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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