豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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