曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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