饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(r我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ù)国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhè我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊n)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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