豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(s我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊hàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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