杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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