刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(b太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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