杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、write的过去分词怎么用，write的过去分词英语拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634write的过去分词怎么用，write的过去分词英语套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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