经济日衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(c衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢héng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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