OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应<机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息/p>

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chén机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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