豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人虎门销烟发生在哪里，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

虎门销烟发生在哪里　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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