一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(ji热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物à)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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