过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出#ff0000; line-height: 24px;'>作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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