继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quà宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期n)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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