杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(h往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么uí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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